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珠海出台"史上最严"楼市价格报备政策后现状

来源:珠海特区报 作者:珠海生活频道 人气: 发布时间:2016-11-17
摘要:珠海市出台“史上最严”商品房销售价格报备政策已月余,一套房一标价,房地产开发企业都如实申报了吗?如今全市新建商品房价格备案情况怎样?好消息是,市民买新房现在就可以上网查到价格了。昨天,市发改局官网首次公布我市5个新楼盘的商品房备案价格,市民

  珠海特区报讯 珠海市出台“史上最严”商品房销售价格报备政策已月余,一套房一标价,房地产开发企业都如实申报了吗?如今全市新建商品房价格备案情况怎样?好消息是,市民买新房现在就可以上网查到价格了。昨天,市发改局官网首次公布我市5个新楼盘的商品房备案价格,市民如发现自己买的房子实际售价高于备案价,可以向市价格主管部门投诉。

  我市首次网上公布报备价格的5个新楼盘包括御海阳光花园、春晓悦居、惠景慧园一期、信汇上品苑,以及山海一品海岸花园。记者在御海阳光花园8栋的商品房销售价格备案公示表上,任意查询了一套商品房的价格:201房,两房两厅两卫,建筑面积103.58平方米,建筑面积单价16664元/平方米,总售价1726069元……该套房的价格信息一目了然。御海阳光花园8栋共销售住宅88套,每一套房的详细标价都能在网上一一查到。

  记者昨天从市价格监督检查与反垄断所了解到,我市新建商品房价格报备新政实行一个多月,共有近20个楼盘申请价格备案,目前已有上述5个楼盘通过审批并进行价格公示。市价监所有关负责人表示,这也意味着,此后我市每个新楼盘都将“一房一价”陆续在网上公布价格,市民买的每一套新房都将有价可查。

  这位负责人介绍,从目前申报的情况来看,多数房地产开发企业申报的价格均高出市场价近2000元/平方米,市价监所已经及时对这些企业进行价格指导,严格按照我市出台的房地产市场调控政策操作细则,进行价格审批备案。这位负责人强调,备案价格除了网上公示,销售现场也要求在醒目位置明码标价公示价格。房地产开发企业须一次性公开全部销售房源,严格按照不高于备案价格的承诺明码标价,一套一标。我市各级价格主管部门将加强对房地产市场的监督检查。

  据悉,根据市发改局上月发布的关于我市商品房销售价格备案的通知,从2016年10月6日起,本市区域内的房地产开发企业新建商品房项目在销售前,必须到市价格主管部门办理价格备案手续。紧接着我市出台关于执行房地产市场调控政策操作细则,规定报备价格在项目前期价格(指项目在本次备案前3个月的网签交易均价)的基础上,增幅不应高于3%。无前期价格的,报备价格在周边在售价格的基础上,增幅不应高于3%。

   购房者观望情绪浓厚 开发商推货意愿低迷三乡楼市10月网签量环比腰斩

  随着珠海出台限购政策,市场成交量急剧下降。而这也不可避免波及到与珠海只有一关之隔的三乡。据中原地产数据显示,三乡10月份网签套数为442套,环比9月份腰斩。业内人士指出,中山虽然没有限购,但在大环境的影响下,市场的观望情绪非常浓厚。而三乡有70%的客户来自珠海,所受的影响更为明显。

  购房者 观望情绪浓厚 网签442套环比腰斩

  今年十一期间,诸多二线城市出台了限购政策。中山周边的珠海、东莞等城市都已限购。而中山则未有类似动作。然而,中山的楼市也不可避免量价齐跌。10月,中山商品房网签7086套,低于9月的8743套。与此同时,中山10月份成交均价为7101元/㎡,环比跌11%。

  中山中原策略研究中心经理郭光喜指出,中山虽然没有限购,但周边城市都限购了,大环境的影响不可低估。中山楼市上月至今也有着浓厚的观望情绪。

  在这种情况下,与珠海有着紧密联系的三乡楼市受到的冲击更为明显。10月三乡住宅网签套数442套,环比腰斩。这其中,雅居乐新城网签145套,金裕香泉丽都63套,鸿都花园69套。

  正顺地产新房二部项目总监莫伟平透露,珠海限购政策出台后,三乡的来访量还算可观,但成交率有所下降。“原先会有15%左右的成交率,现在则只剩5%左右。观望情绪还是很明显的。”莫伟平指出。

  除此之外,三乡和珠海状况类似,都是量跌价稳的局面。莫伟平透露,之前几个月三乡价格都在上涨,但这两月价格已非常稳定。此外,成交量跌幅明显,达到50%-60%。

  “很多购房者都预期价格不会涨,因此不急于下手。成交的大多是真实居住需要。当前价格稳定,选择面多,折扣也有所松动,市场已进入买方市场。对于自住需求而言其实是很好的入市时机。”莫伟平说。

  开发商 推货意愿低迷 10月份仅一项目推盘

  郭光喜则指出,市场成交量断崖式下跌,一方面是因为前期价格涨得太快,当前正处于调整期。记者也了解到,当前三乡很多项目价格都已超过8000元/㎡,像雅居乐万象郡的高层均价已达到1.2万元/㎡,瑞信美域10月份价格为8200元/㎡,还有部分项目价格超过九千。而在今年1月,三乡的价格尚为五千多元。不到一年的时间里,三乡的价格就上涨了接近一倍。

  某业内人士也指出,珠海限购后处于高位盘整,三乡坦洲并不会因此受益。因为西区也处于限购范围,而三坦的价格对比西区并没有明显的优势。这两个区域的价格都是跟着珠海走的。

 

  另一方面,三乡供货量萎缩也是成交低迷的一大原因。中山中原数据显示,截至10月底,三乡的存货量为2561套,去化周期约4个月。此外,上个月三乡仅有3个项目总计获得344套新增预售。这其中,开盘项目仅有鸿都花园。上月该项目120套房源开盘,据透露消化率超过60%。整体上开发商的推货意愿也较为低迷。接下来,三乡主要推货项目有畔山中心城,为全新的开盘项目。(记者杨桦)

责任编辑:珠海生活频道

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